ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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**Immo-Polis** Erstbezug – Neubau – Balkon – Tiefgarage

99423 Weimar, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024 - 156
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    99423 Weimar
    Thüringen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Duplexgaragen
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Provision
    PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
    Die Anmietung der Wohnung erfolgt für den Mieter ohne zusätzliche Provision.
  • Kaution
    2800
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.675,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2021
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in der „Alma“ – Ihre neue Drei-Raum-Wohnung im modernen Look!

Tauchen Sie ein in den puren Luxus und den Komfort einer nach modernsten energetischen Gesichtspunkten errichteten Wohnung. Diese großzügige Drei-Raum-Wohnung ist perfekt für eine Familie mit einem Kind oder zwei Personen im Home-Office – hier wird jeder Quadratzentimeter optimal genutzt!

Mit dieser Wohnung im Erstbezug nach Neubau erwartet Sie ein nagelneues Zuhause, bei dem der Duft von frischem Holz und neuer Farbe noch in der Luft liegt. Dank der Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an, und das Echtholzparkett verleiht allen Räumen Stil und Eleganz. Die elektrischen Rollos an allen Fenstern sorgen per Knopfdruck für Dunkelheit – ideal für Filmeabende und Langschläfer. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für süße Träume und kreatives Chaos, während der große Balkon, der direkt am Wohn-Essbereich liegt, als privates Outdoor-Wohnzimmer dient. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen oder den Sundowner zelebrieren.

Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Geräten von Neff und Blaupunkt, macht das Kochen zum Event und lässt jedes Gericht zum kulinarischen Meisterwerk werden. Für Home-Office-Fans ist die Netzwerkverkabelung perfekt, kein Kabelsalat mehr, und dank der ausreichenden Steckdosen in allen Räumen findet jedes Gerät seinen Platz. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss verwandelt sich nach einem langen Tag in Ihre private Wellness-Oase, und das Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche ist ideal für Übernachtungsbesuch oder eine schnelle Dusche zwischendurch.

Ihr Auto parkt sicher und trocken in der Tiefgarage, und ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, steht Ihnen weiterer Stellplatz im Duplexparker für nur 75 Euro im Monat zur Verfügung.

Diese Wohnung in der „Alma“ ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Worauf warten Sie noch? Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumdomizil!

Ausstattung

+ Erstbezug nach Neubau
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Echtholzparkett
+ Elektrische Rollos an allen Fenstern
+ Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer
+ Großer Balkon, direkt am Wohn-Essbereich gelegen
+ Offene Wohnküche
+ Einbauküche inklusive
+ Hochwertige Küchengeräte (Neff, Blaupunkt)
+ Netzwerkverkabelung
+ Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
+ Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
+ Ein Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
+ Optional: Ein weiterer Stellplatz im Duplexparker (75 EURO inkl. Nebenkosten pro Monat)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Das neue Wohngebiet „Am Kirschberg“ in Weimar bietet eine optimale Lage für Pendler und Reisende. Zentral gelegen, vereint das „Kirschberg-Quartier“ die Vorteile des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und wertvolle Zeit spart.

Die ideale Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Fahrten zu den nächstgelegenen Großstädten: Nur 25 km trennen das „Kirschberg-Quartier“ von Erfurt, 30 km von Jena und 130 km von Leipzig. Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Weimarer Hauptbahnhof eine umweltfreundliche und bequeme Alternative zum Auto. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – der Bahnhof ist schnell erreicht und ermöglicht unkomplizierte Bahnreisen.

Das „Kirschberg-Quartier“ steht für ein komfortables Leben auf kurzen Wegen, perfekt geeignet für all jene, die sowohl die städtische Dynamik als auch die schnelle Erreichbarkeit schätzen.

Flughafen 40 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 7 km | Bus 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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