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Bezug Dezember 2024 – Kleine Wohnung in Weimar

99423 Weimar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024 - 160
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    99423 Weimar
    Thüringen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Laminat, Parkett, PVC
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Dezember 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    277.595,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2023
  • Gültig bis
    07.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern bietet ein komfortables und modernes Zuhause. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Wohnung zur Kurzzeitvermietung geeignet und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Garderobe direkt in den ca. 26 Quadratmeter großen, offenen Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Der angrenzende kleine Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich stets aufgeräumt. Die offene Gestaltung des Wohn-Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Badezimmer, das mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist. Diese Kombination sorgt für eine entspannte und angenehme Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität, besonders wenn Gäste zu Besuch sind oder wenn die Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt wird. Auch verfügt die Wohnung über einen kleinen (ca. 5 Quadratmeter) großen Balkon.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wird neu erbaut und die Wohnungen werden bereits im Dezember 2024 bezugsfertig sein. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ wird das Gebäude besonders nachhaltig und energiesparend sein, was zu niedrigen Energiekosten und einer umweltfreundlichen Lebensweise beiträgt.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis für ein komfortables und praktisches Leben. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sie sich perfekt für einen Single, ein Paar oder als Investition für die Kurzzeitvermietung. Egal, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung begeistern.

Ausstattung

- Eine hochmoderne Heizungsanlage mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für effiziente Energieversorgung.
- Barrierefreie Zugänge und Wohnungen mit Fahrstuhl ermöglichen seniorengerechtes Wohnen.
- Ein schlüsselloses Zugangssystem mit Kamera und Kartenzugangskontrolle gewährleistet höchste Sicherheit.
- Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Granitboden und Kunststoffboden ausgestattet.
- Eine Raffstoreanlage bietet eine sanfte Raumausleuchtung bei maximaler Durchsicht in den Wohn-, Koch- und Essbereichen.
- Hochwertige Innentüren mit Premiumkante und verdeckten Bändern unterstreichen das exklusive Design.
- Design-Armaturen und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern sorgen für stilvolle Badezimmer.
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Isolierung und Komfort.
- Großflächige Bodenfliesen in den Bädern schaffen ein elegantes Ambiente.
- Bodentiefe Duschen mit Klarglas-Abtrennung und integriertem Magnetstreifen bieten modernen Komfort.
- Bäder sind mit Einzelraumentlüftung und Handtuchheizkörper ausgestattet.
- Die dämmerungsgesteuerte Außenbeleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
- Abstellräume und Kellerabteile sowie großzügige Abstellflächen für Kinderwagen bieten viel Stauraum.
- Eine SAT-Anlage, Hausmeisterdienst und die Erlaubnis für Haustiere runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Willkommen in Weimar, einer Stadt, die durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung besticht. Gelegen im Herzen Thüringens, ist Weimar nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch ein pulsierendes Zentrum moderner Lebensqualität. Diese Stadt, die einst das Zuhause von Goethe und Schiller war, bietet eine einzigartige Mischung aus traditioneller Eleganz und zeitgenössischem Charme.

Das Zentrum von Weimar, nur einen kurzen Spaziergang von unserer Immobilie entfernt, beeindruckt durch seine gut erhaltenen historischen Gebäude und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen. Hier finden Sie den Marktplatz, der von prächtigen Bauten wie dem Rathaus und der Stadtkirche St. Peter und Paul umrahmt wird. Ein Highlight ist das UNESCO-Welterbe „Klassisches Weimar“, das zahlreiche Museen und Gedenkstätten umfasst, darunter das Goethe-Nationalmuseum und das Schillerhaus.

Das Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Deutsche Nationaltheater, diverse Galerien und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen machen Weimar zu einem Hotspot für Kunst und Kultur.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in Weimar. Unsere Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Stadt zu werden und ihre Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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