ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon im Damenviertel von Jena

07743 Jena, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    149/2024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    07743 Jena
    Thüringen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Vinylboden, Fliesen
  • Verfügbar ab
    Mitte 2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    468.420 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bewerbungsschreiben

Sehr geehrte/r Käufer/in,

mit großem Interesse habe ich Ihre Suche nach einer neuen Wohnung verfolgt. Aus diesem Grunde möchte ich mich heute bei Ihnen als Wohnung mit Charakter und Klasse gerne persönlich vorstellen und Ihnen zeigen, warum ich die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause bin.

Mein offenes Wohnkonzept, das den Wohn- und Essbereich zu einem einladenden Zentrum des Lebens macht, bietet Ihnen Raum für persönliche Entfaltung und gemütliches Beisammensein mit Ihren Liebsten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre voller Helligkeit und Frische, während der angrenzende Balkon Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen und den Ausblick zu schätzen.

Ich lege großen Wert auf Qualität und Eleganz, weshalb ich mit hochwertigen Materialien und einer sorgfältigen Ausstattung gestaltet wurde. Von der Fußbodenheizung in allen Räumen bis hin zum edlen Design-Vinyl im Wohnbereich und den stilvollen Fliesen im Bad und Gäste-WC – hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Darüber hinaus biete ich Ihnen eine gewisse Flexibilität, den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen – ich bin für Ihre Ideen offen und bereit, sie zu verwirklichen. So lange Ihre Änderungewünsche über ein gewisses Maß nicht hinausgehen.

Ein weiteres Highlight ist mein Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt und Ihnen somit ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität bietet. Optional stehen Ihnen außerdem Stellplätze zur Verfügung, entweder im Doppelparker oder als Außenstellplatz, um Ihrem Fahrzeug Sicherheit und Bequemlichkeit zu garantieren.

Ich bin überzeugt davon, dass ich Ihnen ein wundervolles neues Zuhause bieten kann und würde mich freuen, wenn Sie mich persönlich kennenlernen möchten. Bitte zögern Sie nicht, eine gemeinsames Beratungsgespräch mit meinen Kollegen der Immo Polis zu vereinbaren und sich selbst von meinem Charme und meinen Vorzügen zu überzeugen.

Mit freundlichen Grüßen,

Die "Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon im Damenviertel von Jena"

Ausstattung

+ großzügige 3-Raum-Wohnung
+ Grundriss-Änderungen noch möglich
+ Aufzug direkt in die Wohnung
+ Balkon
+ offener Wohn-Essbereich
+ bodentiefe Fenster
+ hochwertige Ausstattung
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Fußbodenbelag im Wohnbereich: Design-Vinyl - entscheiden Sie, welches Design verlegt werden soll
+ Fußbodenbelag im Bad/Gäste-WC: Fliesen
+ optional: Stellplatz für Ihr Fahrzeug im Doppelparker (15.000,00 EUR) oder Aussenstellplatz (20.000,00 EUR)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Die Sophienstraße im sogenannten Damenviertel in Jena erstreckt sich durch das pulsierende Herz der Stadt und bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Leben. Gelegen im Zentrum der Stadt, ist sie von prächtigen historischen Gebäuden gesäumt, die von der reichen Geschichte Jenas zeugen.

Entlang der Sophienstraße finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Hier kann man gemütlich durch die Straßen schlendern und das geschäftige Treiben der Stadt genießen.

Die Architektur der Gebäude variiert von Renaissance bis Jugendstil und verleiht der Straße ein einzigartiges Flair. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtkirche St. Michael und das Zeiss-Planetarium reihen sich entlang der Straße und laden zu einer Reise in die Vergangenheit ein.

Die Sophienstraße ist auch ein beliebter Treffpunkt für Studenten, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Universität befindet. Hier pulsiert das studentische Leben, und die Straßencafés sind oft mit Studierenden gefüllt, die sich bei einem Kaffee entspannen oder ihre Gedanken austauschen. Natürlich befinden sich auch verschiedene Fitness-Studios, Einkaufsmöglichkeiten und Clubs in der Nähe der Wohnung.

Insgesamt ist die Sophienstraße in Jena ein Ort, der Geschichte und Moderne vereint und Besuchern ein unvergessliches Erlebnis bietet.

Flughafen 68 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 7 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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