ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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Vollmöblierte 2-Raumwohnung für Kapitalanleger

99092 Erfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    154/2024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    99092 Erfurt
    Thüringen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    770,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Raum-Wohnung im attraktiven Stadtteil Borntal in Erfurt. Diese Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Mit einer zu erwartenden Kaltmiete von ca. 550 EUR pro Monat ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 5,08 %. Die Wohnung wird im September leergezogen und steht ab dem 01.10.2024 zur Verfügung, was eine zeitnahe Vermietung ermöglicht.

Der Kaufpreis beträgt 130.000 € zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 220 €. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen in Renovierungen.

Die Lage im Borntal bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und rentable Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

+ vollmöblierte Wohnung
+ helle Räume
+ Einbauküche inklusive Küchengeräte
+Badezimmer mit moderner Dusche und WC
+ eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Das Borntal ist ein ruhiger und gut angebundener Ortsteil im Nordwesten von Erfurt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Das Gutenberg-Gymnasium ist eine renommierte Schule in der Nähe des Borntals. Sie bietet eine exzellente Ausbildung und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für ihre Schüler. Die Schule ist für ihr hohes akademisches Niveau und ihr breites Angebot an AGs und Projekten bekannt.

Ein zentral gelegener REWE-Markt bietet den Bewohnern des Borntals eine bequeme Möglichkeit, ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Der Supermarkt ist gut sortiert und hat eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und Spezialitäten. Die Lage des Marktes sorgt dafür, dass die Bewohner ihre Einkäufe schnell und einfach erledigen können.

In der Nähe der Wohnung gibt es auch eine beliebte Bäckerei, die frische Backwaren und Kaffeespezialitäten anbietet. Die Bäckerei ist ein Treffpunkt für die Anwohner und bietet eine gemütliche Atmosphäre, um sich zu treffen und zu entspannen. Das Angebot reicht von frischen Brötchen und Brot bis hin zu leckeren Kuchen und Gebäck.

Zusammengefasst bietet Borntal in Erfurt eine angenehme Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert und bereichert.

Flughafen 6 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 6 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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