ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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Großzügige Wohnung in herrschaflicher Villa mit eigenem Garten

99084 Erfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    148/2024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    99084 Erfurt
    Thüringen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    360 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Keine Provision für Käufer
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven und repräsentativen Eigentumswohnung

Treffen Sie die perfekte Wahl und erleben Sie ein Zuhause voller Eleganz und Historie im Herzen der Erfurter Altstadt. Lassen Sie sich von mir, Ihrer zukünftigen Wohnung, in eine Welt der Wohnkultur entführen, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Ein Zuhause mit Geschichte und Komfort:
Ich bin Teil einer historischen Villa, welche ca. 1880 erbaut und in den Jahren 2003/2004 liebevoll saniert wurde. Durch meine hohen Decken, zum Teil mit Stuck verziert, und das historische Fischgräten-Parkett strahle ich den Charme vergangener Zeiten aus, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 qm im Erdgeschoss und zusätzlichen 160 qm im Souterrain biete ich Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Meine Räume sind flexibel nutzbar, zum Beispiel verfüge ich über 3 bis 4 Schlafzimmer je nachdem, wie meine zukünftigen Eigentümer den Wohnraum benötigen. Ebenso ideal für Familien oder Menschen, die Raum für Hobbys und Gäste benötigen.

Exklusiver Garten mitten in der Altstadt:
Mein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil. Stellen Sie sich vor, mitten in der Altstadt von Erfurt einen grünen Rückzugsort zu haben, der Ihnen absolute Privatsphäre und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Feste feiern oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt erleben. Weiteres Highlight ist der eigene Zugang zur Gera. Somit können Sie an heißen Tagen Ihre Füße ins kühle Nass halten.

Moderne Ausstattung trifft auf historischen Charme:
Ich verfüge über eine separate Küche, die über eine kleine Vorratskammer und eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräte verfügt. Hier trifft sich meine Famile und Freunde um zu Verweilen und deren Kochkünste zu entdecken.

Mein Badezimmer bietet Ihnen höchsten Komfort: Eine Badewanne, Dusche und Tageslicht sorgen für ein Wohlfühlerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Im Souterrain finden Sie einen Sauna- und Wellnessbereich, der Ihnen Entspannung pur nach einem anstrengenden Tag bietet. Hier können Sie Körper und Geist verwöhnen und neue Energie tanken.

Technik und Stauraum auf höchstem Niveau:
Die 2021 erneuerte Gas-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Große Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre Schätze und alltäglichen Notwendigkeiten.

Leben Sie Ihre Wohnträume in Erfurt:
Erleben Sie den Charme und die Exklusivität einer historischen Villa, kombiniert mit modernem Komfort und einem einzigartigen Gartenanteil in der Erfurter Altstadt. Ich freue mich darauf, Sie bald als meinen neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen und Ihnen ein Zuhause zu bieten, das Ihre Erwartungen übertrifft.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von mir verzaubern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in der Meister-Eckehart-Straße.

Mit herzlichen Grüßen,

Ihre zukünftige Wohnung

Ausstattung

+ repräsentative Wohnung als Bestandteil einer historischen Villa
+ hohe Decken, zum Teil mit Stuck
+ historisches Fischgräten-Parkett
+ 3-4 Schlafzimmer
+ separate Küche mit Vorratskammer
+ moderne Einbauküche inklusive
+ ca. 200 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 160 qm Souterrainfläche
+ Sauna und Wellnessbereich
+ eigener Gartenanteil mitten in der Altstadt
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht
+ große Kellerräume

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Die Meister-Eckehart-Straße liegt im Herzen der historischen Altstadt von Erfurt. Diese zentrale Lage bietet eine ruhige und charmante Umgebung, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Bauten und engen Gassen. Benannt nach dem mittelalterlichen Theologen und Mystiker Meister Eckhart, spiegelt die Straße die reiche kulturelle und religiöse Geschichte der Stadt wider.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Domplatz sowie der Erfurter Dom und die Severikirche. Historische Fachwerkhäuser und alte Bürgerhäuser säumen die Straße, was einen Einblick in das mittelalterliche Leben der Stadt ermöglicht. Die Thüringer Staatskanzlei, der Sitz der Landesregierung, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Angermuseum und die Alte Synagoge befinden sich in der Umgebung. Die Meister-Eckehart-Straße und die angrenzenden Straßen bieten eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die gastronomischen Angebote reichen von traditioneller thüringischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Die ruhige und entspannte Atmosphäre, kombiniert mit der historischen Kulisse und der ausgezeichneten Wohnqualität, macht die Meister-Eckehart-Straße zu einem der begehrtesten Wohnorte in Erfurt.

Flughafen 6 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 10 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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