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99085 Erfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maria Sok, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    211/2025
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    99085 Erfurt
    Thüringen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Kaufpreis
    180.000 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2018
  • Gültig bis
    26.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Raumwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 69 m² ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Erker, separater Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der Lage im Erdgeschoss genießen Sie nicht nur kurze Wege, sondern auch einen besonders bequemen Alltag – ob mit Kinderwagen, Einkaufstaschen oder im fortgeschrittenen Alter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit etwas Kreativität und persönlichem Stil Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten. Die Räumlichkeiten wirken freundlich und einladend – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Potenzial und Lagevorteile auf gelungene Weise.

Wenn Sie mehr erfahren möchten oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- gemütliche 3-Raumwohnung mit Laminat
- geräumiges Wohnzimmer mit Erker
- innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- großzügige Küche mit Fenster zum Innenhof

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Die Krämpfervorstadt ist ein zentral gelegener Stadtteil im Osten Erfurts mit hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 9 verbinden den Stadtteil schnell mit dem Zentrum; die Haltestelle „Leipziger Platz“ ist nur ca. 130 m entfernt. Der Hauptbahnhof liegt 2,1 km entfernt, der Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 6 km erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Kitas, Schulen und Spielplätzen sowie Angeboten wie der Stadtteilbibliothek und dem Jugendhaus Domizil. Neue Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bereits in Planung.

Dank zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitiger Freizeitmöglichkeiten ist die Krämpfervorstadt ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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