ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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NEUBAU – Größzügige 2-Raum-Wohnung mit Garten und Terrasse

99086 Erfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    140/2024
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    99086 Erfurt
    Thüringen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Ende 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    281.645 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2022
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung bietet Pärchen oder Singles einen luxuriösen Erstbezug nach Neubau. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 30 Quadratmetern und einer offenen Küche ist dieses Zuhause perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie gestaltet. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Design-Vinyl ausgestattet, während die Küche und das Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (30 x 60 cm) eine zeitlose Eleganz verleihen.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight, komplett mit Badewanne, Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper und natürlichem Tageslicht, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Komfort ist hier oberstes Gebot, daher verfügen alle Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad über elektrische Rollläden für maximale Privatsphäre und Lichtregulierung. Die Weißlack-Türen mit Edelstahl-Türgriffen fügen einen modernen Touch hinzu.

Genießen Sie die warmen Tage auf der großzügigen ca. 20 Quadratmeter großen Terrasse und nutzen Sie den ca. 80 Quadratmeter großen Garten exklusiv für Ihre Erholung und Entspannung.

Die Fußbodenheizung, individuell steuerbar in jedem Raum, sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jeder Jahreszeit. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient durch eine Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, was nicht nur den Komfort steigert, sondern auch den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert – Energieeffizienzklasse A.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch ein Höchstmaß an Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern!

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Wie klingt das für Sie? Rufen Sie uns an und erhalten Sie weitere Informationen! Wir freue uns auf Sie.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Neubau
+ ca. 30 qm großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Design-Vinyl in Wohn- und Schlafbereichen
+ 30 x 60 cm große Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslicht
+ elektrische Rollläden in allen Wohn-/Schlafzimmern und Bad
+ Weißlack-Türen mit Edelstahl-Türgriff
+ ca. 20 qm große Terrasse
+ ca. 80 qm großer Garten als Sondernutzung
+ Fußbodenheizung, steuerbar in den einzelnen Räumen
+ Wärmeerzeugung: Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wärme- Warmwasserunterstützung
+ Energiebedarf: A

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Die Ernst-Toller-Straße liegt eingebettet in die Krämpfervorstadt von Erfurt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Bildungseinrichtungen , wie die Fachhochschule in der Leipziger Straße, die aus. Wenn man die Straßen entlang schlendert, fällt einem sofort die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten auf. Verschiedene Supermärkte, Buchladen bietet die Ernst-Toller-Straße alles, was das Herz begehrt. Bunte Auslagen und das geschäftige Treiben verleihen der Straße eine lebhafte Atmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Pluspunkt. Die Johannesschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Ausbildung für die jüngsten Bewohner der Vorstadt. Ältere Schüler finden weiterführende Schulen wie das Gymnasium "Edith-Stein" oder die Evangelische Gesamtschule in der Eugen-Richter-Straße, welche bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien bedienen regelmäßig die Haltestellen entlang der Ernst-Toller-Straße, darunter auch die Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht. Pendler und Besucher profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung, die es leicht macht, sich in der Stadt zu bewegen.

Insgesamt präsentiert sich die Ernst-Toller-Straße als lebendiger und gut vernetzter Teil der Krämpfervorstadt, der sowohl Wohnqualität als auch praktische Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet.

Flughafen 6 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 15 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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