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Immobilienangebot

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3,7 % Rendite – Lassen Sie Ihr Geld arbeiten – Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

99089 Erfurt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143/2024
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mühlenviertel)
    99089 Erfurt
    Thüringen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Kaltmiete
    473,00 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR
  • Nebenkosten
    227,00 EUR
  • Warmmiete
    700,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2017
  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dachgeschosswohnung im Mühlenviertel: Ihr luftiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt!

**Willkommen in Ihrem neuen Investment!**

Diese charmante 55 qm große Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern wird Sie nicht nur durch ihre Gemütlichkeit, sondern auch durch ihre lukrative Bruttomietrendite von 3,7 % begeistern. Vermietet an einen zuverlässigen Mieter, der auch in den kommenden Jahren bleiben möchte, können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Einnahmen genießen.

Was macht diese Wohnung so besonders?

-Hochwertige Totalsanierung (1995/1996):** Alles erstrahlt in neuem Glanz, und das seit über zwei Jahrzehnten!
-Erhöhter Schallschutz: Ruhe garantiert – egal, wie laut die Nachbarn sind.
-Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung: Schick und praktisch, weil Sie die Aussicht ohne Zugluft genießen können.
-Gaszentralheizung: Effizient und warm – auch im tiefsten Winter.
-Geschmackvolle Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen: Pflegeleicht und modern – perfekt für die täglichen Tänze durch die Wohnung.
- Fliesen in Bad und Küche: Hier können Sie kleckern und klotzen, ohne sich Sorgen zu machen.
- Offener Wohn-Essbereich: Der ideale Platz für Kochkunst und gesellige Abende.
- Einbauküche inklusive: Einfach einziehen und loskochen!
- Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag und großen Spiegeln: Ein Hauch von Luxus bei jedem Heimkommen.
- Geräumiges Schlafzimmer: Hier finden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Träume Platz.
- Balkon mit Südausrichtung: Sonne tanken oder romantische Abende unter dem Sternenhimmel genießen.
- Kellerraum: Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 155.000,00 EUR. Die monatliche Miete beträgt 473,00 EUR (5.676,00 EUR pro Jahr). An Kaufnebenkosten fallen an: 5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Maklercourtage, 1,7 % Notar- und Gerichtskosten (ca. 15.900,00 EUR). Somit erhält man eine Bruttorendite von 3,7 % pro Jahr und eine Nettorendite von 3,3 %.

Worauf warten Sie noch?

Sichern Sie sich dieses Schmuckstück über den Dächern der Stadt und genießen Sie eine sorgenfreie Einnahmequelle mit einem treuen Mieter. Ob als Investition oder langfristiges Rückzugsziel – diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Jetzt besichtigen und verlieben! Ihr zukünftiger Mieter freut sich schon darauf, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

-hochwertige Totalsanierung im Jahre 1995/1996
-erhöhter Schallschutz
-stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung
-Gaszentralheizung
-geschmackvolle Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen: Laminat
-Bodenbelag im Bad und Küche: Fliesen
-offener Wohn-Essbereich
-Einbauküche inklusive
-repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag
-geräumiges Schlafzimmer
-Balkon mit Südausrichtung
-Kellerraum
- Bruttomietrendite von 3,7 %

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Das Mühlenviertel in Erfurt

Östlich der Gera, im letzten Altbauviertel der Andreasvorstadt, liegt das Mühlenviertel, eingerahmt von der Magdeburger Allee im Osten und dem Papiermühlenweg im Norden. Zwischen 1880 und 1910 entstanden, bietet es eine charmante Mischung aus Wohnhäusern an den Straßen und Gewerbe in den Innenhöfen, durchzogen von der Schmalen Gera und ehemals dem Gerbergraben.

Im Süden befindet sich die Ludwig-Erhard-Schule und der Talknoten, ein Verkehrsknotenpunkt, der seit den 1960er Jahren besteht und heute nach Rosa Luxemburg benannt ist. Hier findet man ein Denkmal für Luxemburg und einen kleinen Park mit Springbrunnen, wo früher ein Volksbadehaus stand.

Im Osten des Viertels stand einst die Schuhfabrik Lingel, später Werk III der Schuhfabrik Paul Schäfer. Nach jahrelangem Verfall und einem kurzen Dasein als Graffiti-Kunstwerk wurde die Ruine 2011 endgültig abgerissen.

Das Mühlenviertel war schon immer ein Ort der Kontraste: An den Straßen gemütliche Wohnhäuser, während in den Innenhöfen emsiges Gewerbe florierte. Durchzogen wird das Viertel von der Schmalen Gera, die einst zahlreiche Wasserkraftanlagen betrieb. Und bis um 1900 plätscherte hier auch der Gerbergraben entlang der Gerberstraße – der Name des Viertels und seiner Straßen kommt also nicht von ungefähr!

Das Mühlenviertel ist ein faszinierendes Stück Erfurter Geschichte, das alte Industrieanlagen, Wohnhäuser und moderne Kunst zu einem einzigartigen Erlebnis verbindet.

Flughafen 6 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 9 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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