ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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Wohn- und Geschäftshaus in der Erfurter Altstadt

99084 Erfurt, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    131/2024
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    99084 Erfurt
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    368 m²
  • Gesamtfläche ca.
    368 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    144 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1884
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaltmiete
    50.196,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • X-fache Miete
    18,33
  • Nettorendite (Ist)
    5,46 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.196,00 EUR
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der "Langen Brücke" bietet eine attraktive Immobilienoption in zentraler Lage der Stadt.

Es wurde 1995 umfassend saniert und im Jahr 2019/2020 weiter modernisiert, wodurch es sich heute in einem guten Zustand mit geringem Investitionsbedarf präsentiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² verteilt sich das Gebäude auf 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei die Mietwohnungen über Fliesen- und Laminatböden, sowie Einbauküchen verfügen. Das Haus, das 1884 erbaut wurde, besitzt einen Keller, der die technischen Anlagen wie die Heizungsanlage und die Öltanks beherbergt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 144 m².

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Erfurt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 50.000 EUR und erwirtschaftet somit eine Bruttorendite von 5,5 %.

Diese solide Mieteinnahme bietet eine attraktive Renditemöglichkeit für potenzielle Investoren und unterstreicht die finanzielle Attraktivität dieses Wohn- und Geschäftshauses auf der "Langen Brücke" in Erfurt.

Ausstattung

+ Erbaut 1884
+ 368 m² Wohn-/Mietfläche
+ letzte Modernisierung 2019/2020
+ 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
+ 4 Mietwohnungen
+ alle Mietwohnungen inkl. Einbauküchen
+ ca. 40 m² große Terrasse
+ Nettokaltmiete: ca. 50.000,00 EUR pro Jahr
+ Bruttorendite: 5,5 %
+ Jahresmietfaktor: 18,3

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoPolis Real Estate GmbH eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 %). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Entdecken Sie einen versteckten Schatz mitten in Erfurt: Die "Lange Brücke" – Ein Geheimtipp für Besucher, die auf der Suche nach einem einzigartigen Einkaufserlebnis sind. Diese malerische Straße ist weit mehr als nur eine Verbindung zwischen Stadtvierteln. Sie ist eine der idyllischsten Einkaufsstraßen der Innenstadt und birgt eine Fülle von Erfurter Fachgeschäften mit einem exquisiten Angebot.

Entlang der "Langen Brücke" finden Sie eine Vielzahl kleiner, außergewöhnlicher Geschäfte und exklusiver Modeboutiquen, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charme verleihen. Diese Läden überraschen und begeistern mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Produkten.

Die Architektur der "Langen Brücke" trägt ebenfalls zum einzigartigen Erlebnis bei: Wunderschön rekonstruierte Bürgerhäuser aus vier Jahrhunderten säumen die Straße und verleihen ihr ein historisches Flair. Beim Bummel über die "Lange Brücke" bietet sich immer wieder ein malerischer Ausblick über die Ausläufer der Gera, der dazu einlädt, kurz innezuhalten und zu träumen.

Abseits der überfüllten Touristenpfade ist die "Lange Brücke" ein Ort, an dem man das wahre Erfurt erleben kann – authentisch, charmant und voller Überraschungen. Entdecken Sie dieses verborgene Juwel und tauchen Sie ein in eine Welt aus Geschichte, Kultur und Shopping!

Flughafen 6 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 11 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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