Immobilienangebot
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Attraktive Kapitalanlage in Erfurt – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
99086 Erfurt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Kessler
Immobilienberater -
FirmaImmoPolis Real Estate GmbH
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AdresseBenaryplatz 2
99084 Erfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID213/2025
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(EF Nord)
99086 Erfurt
Thüringen -
Wohneinheiten18
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Wohnfläche ca.1.002,50 m²
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Nutzfläche ca.1.002,50 m²
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Grundstück ca.736 m²
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Zimmer40
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Badezimmer18
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagTeppichboden, Laminat, Fliesen
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5 % zzgl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Maklercourtage von 5 % zzgl. MwSt. (derzeit 19 %) an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. -
Kaltmiete7.520,00 EUR
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Kaufpreis pro m²1.172,07 EUR
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X-fache Miete13,02
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Nettorendite (Ist)7,68 %
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Mieteinnahmen (Ist)90.263,00 EUR
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Kaufpreis1.175.000 EUR
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Nebenkosten3.530,00 EUR
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Warmmiete11.052,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erfurt, als dynamisch wachsendes Zentrum Thüringens, bietet Investoren stabile Rahmenbedingungen und eine hohe Wohnraumnachfrage. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Erfurt – eine begehrte Lage, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch ihre gute Anbindung überzeugt.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Rendite mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in einem wachsenden Wohnungsmarkt besteht langfristiges Wertsteigerungspotenzial – sowohl hinsichtlich Mieteinnahmen als auch durch mögliche zukünftige Modernisierungen oder Umnutzungen.
Die Nachfrage nach urbanem Wohnraum in Erfurt bleibt aufgrund der positiven Bevölkerungsentwicklung, der wirtschaftlichen Dynamik der Region sowie der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitgebern konstant hoch.
Ihr Investment-Vorteil
+ Sichere, laufende Einnahmen durch Vollvermietung
+ Wertstabilität in begehrter Wohnlage von Erfurt
+ Optimales Verhältnis von Aufwand und Ertrag (kein Instandhaltungsstau)
+ Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Mikrolage und solide Bausubstanz
Für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite und Entwicklungschancen sind, bietet dieses Mehrfamilienhaus in Erfurt eine exzellente Gelegenheit. Profitieren Sie von einer attraktiven Vermietungssituation, einer modernen Gebäudeausstattung sowie einem etablierten Wohnstandort in Thüringens Landeshauptstadt.
Ausstattung
+ 18 Wohnungen - vollvermietet
+ Mieteinnahme 90.263,00 EUR p.a.
+ Durchschnittliche Miete: 7,50 EUR pro m²
+ Meist 2 Raumwohnungen
+ Sanierung 2009
+ Heizungstechnik 2009
+ Gaszentralheizung
+ Bäder mit Dusche/Wanne
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentral, städtisch geprägten Wohnlage in Erfurt-Ilversgehofen. Mit einem Supermarkt, Schule und Kindergarten in fußläufiger Nähe (zwischen ca. 600 m und 900 m) ist die Alltagsinfrastruktur gut erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist mit Bus und Bahnhof in wenigen Hundert Metern schnell nutzbar. Auch der Autobahnanschluss lässt sich bequem erreichen. Das Wohnumfeld ist geprägt von älteren Wohnformen und Industrieeinflüssen – ideal für diejenigen, die Nähe zur Stadt mit kurzer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
Flughafen 11 km | Fernbahnhof 4,50 km | Autobahn 2 km | Bus 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
