Immobilienangebot
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Businesspark in Gotha – 7,6 % Rendite!
99867 Gotha, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Kessler
Immobilienberater -
FirmaImmoPolis Real Estate GmbH
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AdresseBenaryplatz 2
99084 Erfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID234/2026
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse99867 Gotha
Thüringen -
Gewerbeeinheiten3
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Gesamtfläche ca.6.299 m²
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Grundstück ca.6.299 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Teppichboden
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt30
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Stellplätze30
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. -
Kaltmiete18.661,00 EUR
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Kaufpreis pro m²987,00 EUR
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X-fache Miete13,17
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Nettorendite (Ist)7,60 %
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Mieteinnahmen (Ist)18.661,00 EUR
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Kaufpreis2.950.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.02.2022
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Gültig bis25.02.2032
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch141,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom17,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme100,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses vollvermietete Gewerbeobjekt in Gotha stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen und solider Substanz dar. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre in hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.299 m². Die architektonisch markante Gestaltung im Bungalowstil sorgt nicht nur für eine hohe Wiedererkennbarkeit, sondern ermöglicht zugleich eine funktionale und flexible Nutzung der Flächen.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 223.932,00 EUR erzielt, was in Verbindung mit dem moderaten Einstiegspreis von rund 990,00 EUR/m² eine attraktive Ist-Rendite von ca. 7,6 % ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf laufende Cashflows und eine nachhaltige Vermietungssituation legen.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, marktgerechten Standard mit Fliesen- und Teppichböden, Gas-Zentralheizung, Gäste-/Mitarbeiter-WCs sowie praktischen Abstellflächen. Insgesamt stehen 28 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für gewerbliche Mieter zusätzlich erhöht. Die flexible Flächenstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Logistik, Produktion, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen, und trägt somit zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Insgesamt bietet dieses Investment eine ausgewogene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubarem Risiko und weiterem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Gewerbestandort.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
+ Vollvermietet – 223.932 EUR Nettokaltmiete p.a.
+ Ist-Rendite 7,6 % - bei moderatem Einstiegspreis von ca. 990 EUR/m²
+ Neubauqualität (1995) auf 6.299 m² Grundstück
+ 3 Gewerbeeinheiten + 28 Stellplätze
+ Flexibel nutzbar: Logistik, Produktion, Handwerk, Dienstleistung
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!
Lage
Die Immobilie in der Harjesstraße befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet der Stadt Gotha. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Logistik-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie lager- und produktionsnahe Nutzungen. Die Lage bietet damit optimale Voraussetzungen für gewerbliche Konzepte wie Light Industrial, Lagerflächen, Handwerksbetriebe oder serviceorientierte Unternehmen.
Ein zentraler Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesautobahn 4 (Frankfurt–Dresden) gewährleistet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Logistik- und Distributionsnutzungen. Ergänzend sorgen Bundesstraßen wie die Bundesstraße 7 für eine effiziente regionale Vernetzung.
Die wirtschaftlich bedeutenden Städte Erfurt, Jena und Eisenach sind in kurzer Zeit erreichbar und bilden gemeinsam einen starken Wirtschaftsraum mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen. Insbesondere die Nähe zu Erfurt als Landeshauptstadt sowie zu Jena als Technologie- und Wissenschaftsstandort stärkt die Attraktivität für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen.
Vorteile für Investoren:
+ Klar definierte Gewerbelage: Planungssicherheit durch industrie- und gewerbegeprägtes Umfeld
+ Hohe Standortattraktivität für Mieter: Ideal für Logistik, Handwerk, Produktion und Dienstleistungen
+ Exzellente Verkehrsanbindung: Direkter Zugang zu überregionalen Verkehrsachsen (A4, B7)
+ Wirtschaftsstarker Einzugsbereich: Nähe zu den Oberzentren Erfurt und Jena sorgt für nachhaltige Nachfrage
+ Attraktives Renditepotenzial: Gewerbeimmobilien bieten häufig höhere Anfangsrenditen als Wohnobjekte
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Breite Zielgruppe von Mietern reduziert Vermietungsrisiken
Fazit: Die Harjesstraße stellt einen strategisch günstigen Gewerbestandort innerhalb Mittelthüringens dar. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, starker regionaler Einbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Lage besonders interessant für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf gewerbliche Immobilien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
