Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende vereint den eleganten Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot. Als architektonisches Einzelstück besticht sie durch ihren historischen Charakter, kombiniert mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung – ein außergewöhnliches Zuhause, das Tradition und Moderne auf besondere Weise verbindet.

Mit einer Wohnfläche von rund 450 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet die Villa ein ideales Umfeld für anspruchsvolles, familienfreundliches Wohnen. Zwölf großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und fünf stilvolle Badezimmer, schaffen Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Zusammenkommen, Genießen und Verweilen.

Die detailreich erhaltenen Elemente aus der Gründerzeit und dem Jugendstil verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Eine separate Einliegerwohnung im Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, ein Au-pair oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Der große Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und mehreren Stellplätzen macht das Wohnerlebnis perfekt. Die umfassende Sanierung und moderne Haustechnik verbinden stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Was dieses Angebot besonders macht: In diesem etablierten und äußerst gefragten Wohnviertel kommt eine Immobilie dieser Art nur selten auf den Markt. Die geringe Fluktuation unterstreicht den hohen Wohnwert und macht den Erwerb dieser Villa zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Juwel in Weimar!

Ausstattung

+ Einzeldenkmal mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
+ viele Jugenstil- und Gründerzeit-Elemente wurden erhalten
+ ca. 450 m² Wohnfläche
+ ca. 1.000 m² Grundstück
+ ca. 15 m² Terrasse
+ 12 Zimmer insgesamt
+ 7 Schlafzimmer
+ 5 Badezimmer
+ ca. 80 m² große Wohn-Ess-Küche
+ Master-Bedroom mit mehr als 35 m² Fläche und eigenem Ankleidezimmer
+ komplett unterkellert - unausgebaut!
+ Souterrain: Einliegerwohnung möglich, da noch nicht ausgebaut!
+ 2011 komplette Sanierung
+ Gas-Zentral-Heizung Baujahr 2011
+ 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Sonstige Informationen

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.