Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus der Jahrhundertwende, gelegen in der renommierten Freiherr-vom-Stein-Allee, verbindet den unverwechselbaren Charme des Jugendstils mit modernstem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot. Als architektonisches Unikat besticht das Anwesen durch seine eindrucksvolle historische Substanz, stilvoll kombiniert mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung – ein Zuhause, das Tradition und Moderne in vollendeter Harmonie vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² bietet die Villa den perfekten Rahmen für repräsentatives, familienfreundliches Wohnen auf höchstem Niveau. Zwölf großzügige Zimmer – darunter sieben Schlafzimmer und fünf Bäder – eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne bildet das stilvolle Zentrum des Hauses – ein Ort für Begegnung, Genuss und Entspannung.

Original erhaltene Stilelemente aus der Gründerzeit und dem Jugendstil verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Atmosphäre und zeugen von handwerklicher Qualität vergangener Epochen. Eine noch zu errichtende, separate Einliegerwohnung im Souterrain kann das Nutzungsspektrum erweitern – ideal für Gäste, ein Au-pair oder als diskreter Homeoffice-Bereich.

Der Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und mehreren Stellplätzen rundet das exklusive Wohnerlebnis ab. Eine umfassende Sanierung sowie moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Flairs.

Die Lage in der prestigeträchtigen Freiherr-vom-Stein-Allee, einem der begehrtesten Villenviertel Weimars, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. In diesem etablierten Wohnumfeld kommt eine Villa dieser Klasse nur äußerst selten zum Verkauf – ein echtes Juwel für Liebhaber exklusiver Lebensart.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie in bester Weimarer Lage begeistern.

Ausstattung

+ Einzeldenkmal mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
+ viele Jugenstil- und Gründerzeit-Elemente wurden erhalten
+ ca. 450 m² Wohnfläche
+ ca. 1.000 m² Grundstück
+ ca. 15 m² Terrasse
+ 12 Zimmer insgesamt
+ 7 Schlafzimmer
+ 5 Badezimmer
+ ca. 80 m² große Wohn-Ess-Küche
+ Master-Bedroom mit mehr als 35 m² Fläche und eigenem Ankleidezimmer
+ komplett unterkellert - unausgebaut!
+ Souterrain: Einliegerwohnung möglich, da noch nicht ausgebaut!
+ 2011 komplette Sanierung
+ Gas-Zentral-Heizung Baujahr 2011
+ 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Sonstige Informationen

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.