ImmoPolis Real Estate GmbH
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Immobilienangebot

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Erstbezug nach Sanierung – Reihenhaus in Oßmannstedt bei Weimar

99510 Oßmannstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Kessler, ImmoPolis Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    153/2024
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    99510 Oßmannstedt
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    25.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein frisch kernsaniertes Reihenhaus mit 164 qm purem Wohnglück, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Gäste-WC, einer idyllischen Remise im Grünen und einem Garten, der wie gemacht ist für Grillabende und Gartenpartys. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann lesen Sie weiter!

Das Erdgeschoss – Ihr erster Schritt ins Glück

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der elegante Glanz von Terrazzofliesen. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC und ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit großem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten und zur Remise. Sie können sich schon vorstellen, wie Sie hier Ihre Gäste empfangen und gemeinsam in den Garten hinausspazieren, oder?

Das Gartengeschoss – Ein Paradies für Individualisten

Eine Etage tiefer befindet sich eine Einliegerwohnung. Perfekt für Gäste oder Teenager mit dem dringenden Bedürfnis nach Privatsphäre. Ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC und direkter Zugang zum Garten machen diesen Bereich zum Rückzugsort erster Klasse.

Das Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten, Baden

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Arbeitsgalerie (Homeoffice, wir kommen!), zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Wanne und WC. Hier werden Sie morgens gerne aus dem Bett springen – versprochen!

Das Dachgeschoss – Licht, Raum und grenzenlose Möglichkeiten

Ganz oben thront ein heller, großer Raum, der Ihrer Fantasie freien Lauf lässt. Jugendzimmer, Schlafzimmer oder Atelier – Sie entscheiden! Die großen Fenster und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Raum zum Lieblingsplatz für Kreative und Träumer.

Technische Highlights – Warm und stilvoll

Die Kernsanierung wurde gerade abgeschlossen, und das merkt man: Heißluft-Ofen über 2 Etagen, elektrische Fußbodenheizung, Parkett, Terrazzofliesen, neue Bäder, neue Elektrik und HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär) – alles nagelneu und einsatzbereit!

Besichtigungen – Ihre Chance auf ein neues Zuhause

Sie sind neugierig geworden? Verständlich! Besichtigungen können ab sofort durchgeführt werden. Greifen Sie zum Hörer, schnappen Sie sich Ihren Partner oder Ihre Partnerin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus in Oßmannstedt live.

Dieses Reihenhaus ist nicht nur ein Zuhause – es ist eine Einladung zum Glücklichsein. Worauf warten Sie noch?

Ausstattung

+ Wohnfläche 164 qm
+ 4 Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer
+ 2 Bäder mit Dusche/Wanne/Tageslicht
+ Einliegerwohnung im Souterrain - ideal für Teenager
+ offener Wohn-Essbereich
+ direkter Zugang zum Garten
+ schöne Terrasse mit ca. 15 qm
+ Remise im Garten - inklusive Übernachtungsmöglichkeit
+ eigener Garten
+ Kfz-Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

Lage

Die Lage – Nah am Puls der Zeit, aber weit weg vom Stress

Ihr neues Domizil befindet sich in Oßmannstedt, direkt neben dem historischen Landgut und keine 10 Minuten von Weimar entfernt. Sie müssen keine Weltreise unternehmen, um in die Innenstadt zu gelangen – der Zug bringt Sie in nur 6 Minuten ins Herz von Weimar. Zwischen Weimar und Apolda gelegen, gehört das "Weindorf Oßmannstedt" zur malerischen Landgemeinde Ilmtal Weinstraße – ideal für Weinliebhaber und Naturfreunde.

Flughafen 54 km | Fernbahnhof 200 m | Autobahn 11 km | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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