Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Das Lachen Ihrer Kinder erfüllt die Räume, ein großer Garten lädt zum Spielen und Entdecken ein, und Sie schaffen sich Ihr ganz persönliches Familienparadies – in einer der begehrtesten Lagen Erfurts. In Stotternheim wartet ein einzigartiges Zuhause darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden und für eine neue Familie zu erstrahlen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Es ist kein Haus "von der Stange", sondern ein Rohdiamant, der darauf wartet, von Ihnen und Ihrer Familie zu einem glänzenden Juwel geschliffen zu werden. Die Entkernungsarbeiten haben bereits begonnen, eine gültige Baugenehmigung für ein erweitertes Obergeschoss liegt vor – Sie können sofort loslegen und Ihr Traumhaus gestalten!

Raum für Entfaltung und gemeinsame Momente:
Auf einem großzügigen Grundstück von 836 m² bieten sich Ihnen und Ihren Kindern unzählige Möglichkeiten. Ob ausgelassenes Toben im Garten, entspannte Grillabende mit Freunden oder das Anlegen eines eigenen Gemüsegartens – hier ist Platz für jede Familientätigkeit. Das Wohnhaus, zu 95 % unterkellert, bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch das Potenzial für zusätzliche Hobbyräume oder einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie.

Mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie ein beeindruckendes Raumangebot schaffen - insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche: Erdgeschoss, ein vollwertiges erstes Obergeschoss sowie ein weiteres Geschoss im Spitzdach warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Hier entstehen helle Kinderzimmer, Home-Office-Büro, ein großzügiges Familienbad und ein Elternschlafzimmer mit Weitblick – alles nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Eine solide Basis für Ihre Zukunft:
Die Voreigentümer haben bereits in die Zukunft dieses Hauses investiert: Die Entwässerung wurde erneuert (vermutlich 2017), und der Anschluss an das Stadtgasnetz ist vorhanden. Die erste Entkernung ist erfolgt, was Ihnen Zeit und Mühe spart. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Baugenehmigung mit leicht veränderter Kubatur – die Kosten hierfür in Höhe von ca. 23.000 € sind bereits investiert!

Es gibt bereits Gutachten und Stellungnahmen, die Ihnen Sicherheit und eine transparente Informationsbasis bieten. Auch an die Energieeffizienz wurde gedacht: Eine Energieplanung für KfW 70 ist vorhanden (ca. 7.000 €), was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihr Familienbudget entlastet. Und für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Ein Vertrag für den Anschluss ans Glasfasernetz ist bereits unterzeichnet – für schnelle Internetverbindungen, die heute für jede Familie unverzichtbar sind.

Nachhaltig und zukunftsweisend:
Die Möglichkeit, auf die Anschlusspflicht zur Biotonne zu verzichten, dank der bereits vorhandenen Vor-Ort-Kompostierung, bietet nicht nur eine nachhaltige Lösung, sondern auch eine kleine Ersparnis. Die Genehmigung zur Bohrung von zwei Brunnen und der bereits nachgenehmigte Hausbrunnen (bis 12 m Tiefe) eröffnen sogar die spannende Option einer Grundwasserwärmepumpe – eine innovative und umweltfreundliche Heizmethode, die langfristig Ihre Nebenkosten senken kann.

Ihr persönliches Projekt mit Herzblut:
Ja, es gibt noch einiges zu tun. Statische Ertüchtigungen (ca. 5.000 €) fanden bereits statt, und auch die fachgerechte Entsorgung von 60 m³ Mineralwolle – ein bereits berücksichtigter Posten – ist unerlässlich. Auch Asbestsanierung am Stall-Schleppdach ist notwendig, hierfür sind aber bereits ausreichend passende Big Bags vorhanden. Doch all diese Schritte sind Investitionen in Ihr Traumhaus und in die Gesundheit Ihrer Familie. Die bereits erbrachten Eigenleistungen (ca. 4.000 €) und Entsorgungskosten (ca. 5.000 €) zeigen, dass hier bereits mit Weitsicht und Engagement vorgegangen wurde.

Extras, die das Herz höher schlagen lassen:
Und das Beste kommt zum Schluss: Eine Vielzahl an Anschaffungen kann ohne Zusatzkosten mit übernommen werden! Von Werkzeugen und Elektroverlegekabeln über einen gebrauchten Rittal Datenschrank bis hin zu einem Profi-BBQ-Gas-Grill und diversen Gartengeräten – hier ist alles dabei, was eine Familie für den Start und die Gestaltung ihres neuen Zuhauses benötigt. Sogar Gitterboxen mit Brennholz (für einen eventuellen Kamin!) und Hauswasserpumpen gehören dazu.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Familientraum!

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist eine Chance, Ihren persönlichen Familienmittelpunkt zu schaffen, ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Potenzial persönlich vorzustellen!

Ausstattung

+ Grundstück – 836 m²
+ Wohnhaus, 95 % unterkellert
+ bei Umsetzung der Baugenehmigung EG, 1. OG und 2. OG im Spitzdach
+ Stall mit Anbauten
+ Garage
+ Entwässerung: durch Voreigentümer, wahrscheinlich im Jahr 2017 erneuert
+ Anschluss ans Stadtgasnetz
+ erste Entkernungsarbeiten bereits erledigt
+ Baugenehmigung mit leicht veränderter Kubatur vorhanden - ca. 23 T€
+ kann - nach Aussage Eigentümer - im Bestand saniert werden
+ Gutachten und Stellungnahmen vorhanden
+ Energieplanung für KfW 70 vorhanden - ca. 7 T€
+ Vertrag für Anschluss ans Glasfasernetz vorhanden
+ statische Ertüchtigungen - ca. 5 T€
+ Entsorgung 60 m³ krebserregender Mineralwolle
+ bereits erbracht: Eigenleistung ca. 4 T€, Entsorgungskosten ca. 5 T€
+ Entsorgung Asbest vom Stall-Schleppdach - ausreichend passende Asbest Big Bags vorhanden
+ Genehmigung zur Bohrung von zwei Brunnen liegt vor (der im Haus befindliche Brunnen wurde nachgenehmigt - Tiefe bis 12 m genehmigt -> Möglichkeit für Grundwasserwärmepumpe)
+ Möglichkeit auf die Anschlusspflicht zur Biotonne zu verzichten - da Vorort-Kompostierung schon vorhanden war
+ Anschaffungen, die ohne Zusatzkosten mit übernommen werden können:
Werkzeug, Elektroverlegekabel inkl. Dosen, Cat 6a Duplex Kabel, gebrauchter Rittal Datenschrank, Profi-BBQ-Gas-Grill, diverse Gartengeräte und -werkzeuge (z.B. Schubkarre, elektrischer Rasenmäher, Rasentrimmer, Heckenschere und Laubbläser usw.), Gitterboxen zur Holzaufbewahrung - für Nutzung in eventuellem Kamin, Hauswasserpumpen, diverse Gartenmöbel

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Objekt- und Lagebeschreibung wurde unter Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!