Beschreibung

Ihr neuer Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg! Direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B88 gelegen, bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Rudolstadt eine einmalige Gelegenheit: Repräsentativ, sofort bezugsbereit und mit exzellenter Sichtbarkeit für Ihre Kunden.

Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr 1993, Erweiterung 2000) beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.192 m² auf einem vollständig befestigten Grundstück mit über 4.100 m² – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte, von Einzelhandel bis Lagerlogistik. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und technisch sehr gut ausgestattet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Maximale Präsenz: Eigenständige Zu- und Abfahrt direkt an der B88 – perfekter Kundenstrom garantiert
+ Sofort einsatzbereit: Die Immobilie steht leer und kann ohne Verzögerung bezogen oder weiterentwickelt werden
+ Zukunftsfähig: Südausrichtung mit Ziegeldach – optimal für eine rentable Photovoltaikanlage

Effiziente Ausstattung:
+ LED-Beleuchtung
+ Alarmanlage
+ Belüftungssystem
+ Öl-Heizung
+ Sanitäranlagen
+ Großzügige, gepflasterte Außenflächen mit viel Platz für Parkflächen
+ Zusätzliche Einnahmen: Vermietete Großwerbetafel auf dem Grundstück
+Zusätzliche Einnahmen: Parkraumüberwachung, vom Parkplatzbesitzer zum Millionär ;)

Flexibilität im Nutzungskonzept:
Dank der Lage im Mischgebiet sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar – und realisierbar:
+ Einzelhandelsfläche oder Fachmarkt
+ Getränkemarkt oder Lebensmittelgeschäft
+ Firmenzentrale, Ausstellungsraum oder Lager

Rudolstadt ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Durch die exponierte Lage dieser Immobilie sichern Sie sich eine hervorragende Erreichbarkeit.

Diese Liegenschaft wird im Gemeinschaftsgeschäft mit dem Maklerbüro IWP - Enrico Begerow/Rudolstadt angeboten. Wir freuen uns auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit und stehen Ihnen gemeinsam für alle Rückfragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

Gebäude & Grundstück
+ Massivbauweise (Baujahr 1993, Erweiterung 2000)
+ Gesamtfläche ca. 1.192 m²
+ Grundstücksfläche ca. 4.108 m², vollständig befestigt
+ Großflächige, gepflasterte Außenbereiche (z. B. für Kundenparkplätze, Lager oder Anlieferung)
+ Eigenständige Zu- und Abfahrt direkt an der Bundesstraße B88
+ Nach Süden ausgerichtetes Ziegeldach – ideal für Photovoltaikanlage
+ Nutzung als Geschäftshaus baurechtlich genehmigt

Technische Ausstattung:
+ Moderne LED-Beleuchtung im Innenbereich
+ Alarmanlage zur Absicherung der Immobilie
+ Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet
+ Sanitäranlagen vorhanden (Kunden- & Personal-WCs)
+ Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!