Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Mühlhausen bietet optimale Bedingungen für Arztpraxen, Physiotherapie, Gemeinschaftspraxen sowie für administrative Büros, Rechtsanwaltskanzlei oder Dienstleister im Gesundheitswesen. Die Fläche wird derzeit als Arztpraxis betrieben, kann aber flexibel an die Bedürfnisse unterschiedlicher Nutzungen angepasst werden.

Auf einer Gesamtfläche von 140 m² bis 260 m² (variabel teilbar) stehen Ihnen insgesamt 9 Räume zur Verfügung, darunter 4 bis 5 Behandlungsräume mit moderner Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, insbesondere durch die bodentiefen Fenster in vielen Räumen. Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei, was sie ideal für alle patientennahen Dienstleistungen macht.

Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume sowie ausreichend Büro- und Verwaltungsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Toilettenanlagen und zusätzliche Kellerräume für Lager oder Archiv.

Das aktuelle Mietangebot in Höhe von 1.250,00 EUR Kaltmiete pro Monat bezieht sich auf eine Mietfläche von 178 m², welche derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, die Fläche auf insgesamt 260 m² zu erweitern. In diesem Fall würde sich die monatliche Kaltmiete auf 1.700,00 EUR belaufen.

Direkt vor der Immobilie stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung (je 35,00 EUR monatlich), was den Zugang für Mitarbeiter und Patienten/Besucher komfortabel gestaltet. Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch durch die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzungsmöglichkeiten:
+ Arztpraxis / Facharztpraxis
+ Physiotherapie / Heilpraktiker
+ Gemeinschaftspraxis
+ Logopädie / Ergotherapie
+ Anwaltskanzlei
+ Verwaltungs- und Büroflächen

Diese Immobilie verbindet eine repräsentative Erscheinung mit einer funktionalen Raumstruktur, die sowohl medizinische als auch gewerbliche Nutzungskonzepte unterstützt.

Ausstattung

+ Größe: flexibel von 140 m² - 260 m² möglich
+ 9 Zimmer, davon 4-5 Behandlungsräume
+ Ideal als Arztpraxis, Pysiotherapie, Gemeinschaftspraxis, Verwaltungsbüro, Bürofläche
+ Barrierefreier Zugang
+ Klimaanlage in den meisten Räumen
+ Größtenteils bodentiefe Fenster
+ Energieeffizientes Gebäude (siehe Energieausweis)
+ 4 Kfz-Stellplätze vor der Liegenschaft (á 35,00 EUR pro Stellplatz)
+ Behandlungsräume: Design-Vinyl
+ Öffentiche Flächen: PVC-Fußboden, Fliesen
+ Großes Wartezimmer
+ Toiletten vorhanden
+zusätzliche Kelleräume vorhanden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!